“户外热”带动首店经济 上海商业地产市场稳步复苏

    得益于“首店经济”加持、文旅市场火热等因素，上海市商业地产市场或将进一步企稳复苏。

　　据戴德梁行相关数据，今年第三季度，上海市零售物业市场迎来7个新增项目，新增零售面积共计57.5万平方米，推升上海全市总存量增加至约2395.34万平方米。

　　《中国经营报》记者注意到，在上述新增的零售物业项目中，包括了多个国际户外运动品牌为加速在华布局而在上海开出首家中国门店的同时，在今年9月上海市还进一步通过家居家电以旧换新、发放5亿元消费券等活动加大对消费的刺激力度。

　　戴德梁行华东区董事总经理黎庆文认为，随着家居家电以旧换新、“上海旅游节”、金秋购物旅游季、发放5亿消费券等促销费措施的出台，将进一步激发上海消费市场活力。“未来三年，新增供应将主要集中在次级商圈并且拥有大众市场定位，而核心商圈的现有零售物业将持续翻新升级。有鉴于此，上海零售物业市场将进一步升级。”

　　“首店经济”带动消费

　　得益于今年以来的户外运动热潮，首店经济成为今年前三季度上海零售物业市场的关键词之一。

　　记者注意到，今年年初美国户外品牌KEEN在上海环贸iapm开出其首家中国官方门店。4月30日，瑞典户外运动品牌HOUDINI胡丁尼的中国首店于上海浦东嘉里城开业。在今年9月，瑞士跑鞋品牌On昂跑入驻 Gate M西岸梦中心，这间门店也成为On昂跑在上海开设的首间城市街边门店，此前On昂跑在上海开设的门店主要集中在城市商业综合体内。

　　戴德梁行方面分析认为，在上海做出首店或形象店的投资尝试也体现了品牌对年轻、运动、活力和健康的上海市场的信心。“西岸多年来形成的运动社群氛围，其后续的虹吸效应或将持续。这对于有计划走出商场，走向城市街区的运动品牌是较为理想的一个选择，是品牌形象与项目基因的精准匹配。品牌加速开店的背后是竞争日趋白热化的中国运动服饰市场。”

　　另一方面，旅游消费增长也在带动上海的消费市场复苏。据上海市文旅局数据，今年国庆假期，上海市共接待游客1862.25万人次，同时上海地区含吃、住、行、游、购、娱等全要素旅游消费交易总金额为269.19亿元，同比增长4.6%。

　　“随着 9月底美联储降息及我国密集出台新政策，市场预期逐步转向乐观，消费回暖的迹象愈加明显。”戴德梁行华东区商业部高级助理董事王冕表示，展望未来，随着大量新增持续供应入市，上海零售物业市场面临洗牌局面。为了迎合消费者不断升级的需求，众多老旧零售物业需要积极调整市场定位、业态组合和物业升级。

　　市场将逐步复苏

　　在多位业内人士看来，未来上海的商业地产市场将逐步复苏。

　　除了零售物业市场外，以上海为代表的华东区域高标仓库市场也趋于稳定。

　　据戴德梁行数据，上海市高标仓库市场租赁受新增入市项目影响，市场空置率环比上升2个百分点至21%，平均租金环比微升0.1%至49.4元/平方米·月。

　　戴德梁行方面分析认为，华东地区核心区域租赁表现积极，其余区域表现仍为供应大于需求。大部分零售、快运快递类租户租约到期后选择租约较低的地区。此外，由于非核心区域项目去化压力较大，租户议价空间上升，园区选择降低租金吸引租户。

　　“运营商需要更加注重产业化运维的策略，积极融合绿色环保。园区建设开始通过采用节能设计降低能耗，探索使用轻量化新材料节省钢筋使用数量的同时增强抗台风等级。运营商通过升级园区建设，满足租户对仓库性能的更高要求，吸引客户群体。”戴德梁行方面表示。

　　不过，其中也涌现出一些新气象，汽车类仓储租户开始从传统汽车厂转向新能源汽车厂。戴德梁行中国区产业地产部董事总经理苏智渊表示，随着新能源汽车厂崛起，部分传统燃油汽车厂业务受到削减且部分传统汽车厂关停。汽车类仓库租户从传统汽车厂周边转向新能源汽车厂聚集地靠拢布局。

　　在业内人士看来，未来上海商业地产市场仍将稳步复苏。在黎庆文看来，上海三季度商业地产市场在宏观经济逐步复苏、消费信心逐渐回暖的背景下，展现出增长潜力，并呈现出多元化的特点。

　　戴德梁行华东区资本市场部联席主管、执行董事蔡峰表示，近来中央政治局会议首次定调“促进市场止跌回稳”，对房地产经济将产生强刺激作用。“A股迎史诗级大涨，内外资机构重拾信心，预计四季度买家将积极储备项目、频繁出手；美联储迎来第一次降息，未来外资有望回归布局价格洼地资产。”